松山捷運屋美三房  南港買屋 / 南港買房 - 台北推薦房仲專任松山捷運精裝三房屋美機能佳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：107.92 萬/坪
地址：台北市南港區八德路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.91 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：2.48 坪
土地面積：7.43 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立松山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況精美為精裝房，省去裝修成本與時間，可直接入住。交通便利性極高，鄰近松山車站與捷運，且靠近饒河街夜市，生活機能完善。電梯華廈設計，一層兩戶住戶單純，隱私性好。格局方正，採光通風條件在老舊大樓中表現優良。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 36 年，屬於較高齡建築，可能影響銀行贷款年限或核貸成數。樓層為頂樓前棟（5 樓 /6 樓），夏季採光熱源較強需注意空調成本。總坪數約 37 坪卻為三房格局，空間使用效率雖佳但單坪價格偏高。未包含車位，未來購置或租賃需額外規劃成本。
機會 (Opportunities)	該區域位於松山與南港交界處，交通便利帶來穩定租屋需求與轉手潛力。若經確認確為市立松山國小學區，對於有子女就學需求的家庭將具高度吸引力。精裝房現況良好，適合不想處理裝修麻煩的購屋者，能降低買房後的磨合期風險。
威脅 (Threats)	高齡老屋未來可能面臨公共設施維修費用增加或更新緩慢的問題。八德路四段為主要道路，雖交通便捷但潛在噪音與車流干擾需實地評估。銀行對高齡建物放款態度趨保守，可能影響財務規劃彈性。學區資格需再次向學校或房仲確認，避免僅靠鄰近資訊誤判。

物件評論

此物件適合追求生活便利、不想投入裝修時間的自住買家，尤其是通勤族群。主要優勢在於交通便利與房屋現況良好，可直接入住大幅節省時程。然而，屋齡超過 30 年需留意長期貸款年限限制及社區公共設施維護狀況，且無車位為顯性缺點。若您的預算允許、對交通需求極高且不排斥老屋環境，此物件具備購買價值；反之，若您偏好全新社區或重視學區確定性與停車空間，則建議再比較其他標的。